Qué revisar antes de comprar una casa: guía práctica para evitar sorpresas

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Involucra dinero, tiempo y emociones, por lo que es fundamental asegurarse de que todo esté en orden antes de dar el siguiente paso. Esta guía te ayudará a identificar los puntos clave que debes revisar para tomar una decisión informada y evitar problemas en el futuro.

1. Revisa la parte legal de la propiedad

Antes de enamorarte de la casa, asegúrate de que los documentos estén correctos:

Escrituras y propiedad legal

Verifica que las escrituras estén a nombre del vendedor.

Comprueba que no exista una disputa legal o conflicto de titularidad.

Adeudos y pagos

Es importante confirmar que la propiedad no tenga:

• Adeudo de predial
• Adeudos de agua, luz o gas
• Créditos pendientes (INFONAVIT, FOVISSSTE, bancarios)
• Un certificado de libertad de gravamen te ayudará a validar que no tiene deudas ni hipotecas activas.

Situación catastral

Revisa:

• La clave catastral
• La superficie registrada
• Que coincidan los datos del catastro con los de las escrituras
• Esto evita sorpresas relacionadas con medidas, terrenos o avalúos.

2. Evalúa el estado físico de la casa

Un recorrido rápido no basta; es importante evaluar puntos clave de la estructura:

Humedades y filtraciones

Revisa en:

• Techos
• Esquinas
• Baños
• Cocina; Las humedades son caras de reparar y pueden indicar problemas mayores.

Instalación eléctrica

Asegúrate de que:

• Los contactos funcionen
• No haya cables expuestos
• El medidor esté en regla
• Una instalación defectuosa es un riesgo y un gasto inesperado.

Tuberías y drenaje

Abre llaves, revisa la presión del agua y verifica que no haya fugas.
Un mal drenaje puede convertirse en un problema constante.

Muros y estructura

Fíjate en:

• Grietas
• Pisos desnivelados
• Puertas que no cierran bien
• Son señales de movimientos estructurales o hundimientos.

3. Evalúa el precio real y los costos adicionales

No solo importa el precio de lista; debes considerar el costo total de la compra.

Comparación de precios

Compara la propiedad con otras:

• En la misma zona
• Con características similares
• Con la misma antigüedad
• Esto te ayuda a determinar si el precio es justo.

Avalúo

Solicitar un avalúo profesional te da:

• Un valor real y técnico
• Soporte para negociar
• Tranquilidad al saber que no pagarás de más

Gastos extra que debes contemplar

Además del precio de la casa, considera:

• Honorarios del notario
• Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles
• Avalúo
• Traslado de dominio
• Mantenimiento o reparaciones iniciales
• Muchos compradores no los contemplan y se sorprenden al final.

4. No olvides la negociación

Una vez revisados los puntos anteriores, tendrás argumentos sólidos para negociar el precio.
Puedes justificar ajustes por:

• Reparaciones necesarias
• Adeudos que el vendedor debe liquidar
• Diferencias entre el valor real y el precio solicitado
• Una buena negociación puede ahorrarte miles de pesos.

Conclusión

Comprar una casa es una gran inversión, y revisarla correctamente te da seguridad y tranquilidad.
Si verificas la parte legal, el estado físico y los costos reales, tendrás toda la información necesaria para tomar la mejor decisión.

Si necesitas asesoría, valoración o acompañamiento durante el proceso, tu inmobiliaria puede ayudar a que la compra sea más segura, rápida y sin complicaciones.