Cómo calcular la plusvalía de una propiedad y por qué es clave antes de invertir

nov. 19, 2023 en Building materials

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¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es el incremento del valor que obtiene una propiedad con el paso de los años debido a factores externos como desarrollo urbano, mejoras en la zona, construcción de nuevas vialidades, centros comerciales, parques, entre otros.

Es importante diferenciar:

Precio actual: lo que vale hoy la propiedad.
Plusvalía: el aumento en su valor con el tiempo.

En otras palabras: la plusvalía es lo que hace que tu inversión sea rentable a futuro.

2. Cómo calcular la plusvalía de una propiedad

Calcular la plusvalía es más sencillo de lo que parece. Basta con comparar el valor actual con el valor que tenía años atrás.

Fórmula para calcular la plusvalía:

Plusvalıˊa=Valor actual−Valor anteriorValor anterior×100\text{Plusvalía} = \frac{\text{Valor actual} - \text{Valor anterior}}{\text{Valor anterior}} \times 100

$Plusvalía$ $=$ $Valor anteriorValor actual$ $-$ $Valor anterior$ $$ $\times$ $100$

Ejemplo práctico:

Valor de la propiedad hace 5 años: $1,000,000 MXN

Valor actual de la propiedad: $1,350,000 MXN

1,350,000−1,000,0001,000,000×100=35%\frac{1,350,000 - 1,000,000}{1,000,000} \times 100 = 35\%

$1$ $,$ $000$ $,$ $0001$ $,$ $350$ $,$ $000$ $-$ $1$ $,$ $000$ $,$ $000$ $$ $\times$ $100$ $=$ $35%$

Esto significa que la propiedad tuvo una plusvalía del 35% en 5 años.

3. Factores que influyen en la plusvalía

La plusvalía no depende solo de la casa; depende principalmente de la zona. Estos son los factores más importantes:

1. Desarrollo urbano

Nuevas plazas comerciales, parques, hospitales, escuelas y avenidas incrementan el valor de toda la zona.

2. Seguridad y servicios

Áreas con mejor vigilancia, alumbrado, pavimentación y servicios básicos tienden a aumentar su valor más rápido.

3. Movilidad y accesos

Cercanía a avenidas principales, transporte público, centros laborales o vías rápidas.

4. Demanda en la zona

Si muchas familias buscan vivir ahí, el valor sube. Esto es muy común en zonas emergentes o en ciudades industriales en crecimiento.

5. Proyectos futuros

Planes de urbanización, parques industriales, centros comerciales o nuevas carreteras pueden multiplicar la plusvalía en pocos años.

4. Cómo identificar propiedades con buena plusvalía

Para invertir con inteligencia, considera estos puntos:

Analiza el crecimiento histórico de la zona

Si el valor por metro cuadrado ha subido de manera constante, es una señal positiva.

Revisa proyectos de infraestructura

Nuevas avenidas, parques, hospitales o centros comerciales elevan el valor.

Elige zonas en expansión, no saturadas

Los fraccionamientos nuevos o las colonias en desarrollo suelen tener mayor potencial.

Valora la cercanía a centros laborales

Las áreas industriales y corporativas generan demanda de vivienda.

Solicita un avalúo profesional

Esto te dará un análisis técnico y un precio realista del mercado.

5. Plusvalía: la clave para una buena inversión

Invertir sin revisar la plusvalía es como comprar a ciegas.
Cuando entiendes este concepto puedes:

Saber si el precio de una propiedad es justo.
Identificar oportunidades reales de crecimiento.
Negociar mejor.
Proteger tu patrimonio a largo plazo.

La plusvalía es el factor que convierte una compra normal en una inversión inteligente.

Conclusión

Calcular la plusvalía es fundamental para evaluar si una propiedad realmente vale la pena.
Al analizar el valor histórico, los proyectos de la zona y el potencial de crecimiento, puedes tomar decisiones más seguras y rentables.

Si deseas conocer la plusvalía de una propiedad específica o necesitas apoyo para evaluar oportunidades de inversión, tu inmobiliaria puede asesorarte de manera profesional y ayudarte a encontrar la opción ideal.

Etiquetas: BCG sets great store, Private Home Sales, South Korean investors

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